ゴールデンパレス高尾
東京都八王子市東浅川町917-6
JR中央線 高尾駅 徒歩3分
ゴールデンパレス高尾は、JR中央線高尾駅から徒歩3分に立つ総戸数21戸の建物です。1999年3月竣工で、地上8階・地下1階という構成に対し戸数は21戸と小さく、1フロアあたりの住戸数が限られる規模です。用途地域は近隣商業地域にあたります。
ゴールデンパレス高尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,252万円
70㎡は八王子市東浅川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.2万円/㎡
−16%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は32.2万円で、70㎡換算の推定価格は2,252万円です。東浅川町の成約㎡単価の中央値36.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい点が差の一因です。同じ高尾駅の1999年〜2001年築の建物は19.7万〜30.9万円/㎡に分布し、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東浅川町の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東浅川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゴールデンパレス高尾 | 1999年 | 3分 | — | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| メゾンドール高尾 | 1999年 | 23分 | 59戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾グリーンステージ | 2000年 | 9分 | 61戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ルグランヴェール高尾ガーデン | 2001年 | 6分 | 23戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾 | 1996年 | 7分 | 44戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高尾 | 1992年 | 17分 | 29戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| ワコーレ高尾 | 1990年 | 10分 | 30戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
八王子市東浅川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.9万円/㎡に対して+36%です。
ゴールデンパレス高尾の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東浅川町917-6
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.642319, 139.285950
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゴールデンパレス高尾から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市初沢町１２９３番１
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立東浅川小学校小学校70m
- 東京高尾看護専門学校専修学校104m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校316m
- 八王子市立浅川小学校小学校414m
- 八王子市立浅川中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- 浅川保育園保育所214m
- みころん保育園保育所396m
- みころも学園保育所425m
- みころも幼稚園幼稚園429m
- 敬愛たかお保育園保育所576m
医療機関
- 高尾こんの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科10m
- 医療法人社団清流会 ごしま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯51m
- 医療法人社団圭徳会高尾駅前クリニック診療所・人工透析内科52m
- 医療法人社団クリスタルメディカル 近藤眼科高尾クリニック診療所・眼55m
- 医療法人社団敬美会 東浅川町歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯55m
福祉施設
- ヘルパーステーションおんりーわん障害者サービス施設21m
- 八王子地域生活支援室 高尾障害者サービス施設25m
- シエル障害者サービス施設103m
- ぽぴー相談支援センター障害者サービス施設171m
- 自立生活支援センターぽぴー障害者サービス施設172m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゴールデンパレス高尾のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東浅川町の他の建物
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