ワコーレ高尾
東京都八王子市狭間町1758
JR中央線 高尾駅 徒歩17分（1,353m）
ワコーレ高尾は、JR中央線高尾駅から徒歩10分の八王子市狭間町に建つ、総戸数30戸・地上3階建てのマンションです。1990年9月竣工で、3階建てという低層の構成は、同じ駅周辺の築年が近い建物と比べても小規模な部類に入ります。
ワコーレ高尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,683万円
70㎡は八王子市狭間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−37%八王子市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、70㎡換算で1,683万円が目安です。狭間町の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、1990年竣工の本物件より新しいためです。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市狭間町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市狭間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ高尾 | 1990年 | 17分 | — | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス高尾駅前 | 1991年 | 3分 | 38戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| ルネ八王子館町 | 1991年 | 21分 | 44戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| 京王高尾マンション | 1983年 | 10分 | 56戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾グリーンステージ | 2000年 | 14分 | 61戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ル・アール高尾エグザフォート | 1991年 | 23分 | 44戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
八王子市狭間町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.2万円/㎡に対して+6%です。
ワコーレ高尾の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市狭間町1758
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩17分（道路距離1,353m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,810人
- 小学校区
- 浅川小学校
- 中学校区
- 浅川中学校
- 緯度経度
- 35.636948, 139.286453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅川小学校
- 八王子市初沢町1335
- 中学校
- 浅川中学校
- 八王子市初沢町1370
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ高尾から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.1万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市狭間町１７５２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校390m
- 八王子市立浅川小学校小学校542m
- 八王子市立浅川中学校中学校606m
- 八王子市立東浅川小学校小学校640m
- 八王子市立看護専門学校専修学校642m
保育園・幼稚園
- みころも幼稚園幼稚園399m
- みころも学園保育所400m
- みころん保育園保育所433m
- 保育園コスモ・アレー保育所800m
- 浅川保育園保育所809m
医療機関
- 顕メンタルクリニック診療所・心内 精202m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯460m
- 関内科医院診療所・内477m
- 医療法人社団継日堂高尾耳鼻咽喉科医院診療所・耳486m
- 高尾よしだクリニック診療所・内科 整形外科498m
福祉施設
- マイライフフォレスト障害者サービス施設93m
- ニチイケアセンター高尾障害者サービス施設301m
- 相談室にじ障害者サービス施設311m
- 浅川児童館児童館484m
- シエル障害者サービス施設526m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ高尾のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市狭間町の他の建物
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