ル・アール高尾エグザフォート
東京都八王子市館町736
JR中央線 高尾駅 徒歩23分（1,826m）
ル・アール高尾エグザフォートは、1991年10月竣工、総戸数44戸、地上6階建てのマンションです。JR中央線高尾駅からは徒歩17分で、駅前立地の物件とは距離の条件が異なります。周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ル・アール高尾エグザフォートの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,624万円
85㎡は八王子市館町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−50%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、85㎡なら推定価格1,624万円という目安です。館町の成約㎡単価の中央値19.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件は1991年築という関係にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡と開きがあるのは、築年と駅からの距離が背景です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市館町の成約㎡単価の中央値（19.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市館町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
19.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・アール高尾エグザフォート | 1991年 | 23分 | — | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス高尾駅前 | 1991年 | 3分 | 38戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| ルネ八王子館町 | 1991年 | 21分 | 44戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| ワコーレ高尾 | 1990年 | 17分 | 30戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| 京王高尾マンション | 1983年 | 10分 | 56戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高尾 | 1992年 | 21分 | 29戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
八王子市館町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して-38%です。
ル・アール高尾エグザフォートの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市館町736
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩23分（道路距離1,826m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,810人
- 小学校区
- 館小学校
- 中学校区
- 館中学校
- 緯度経度
- 35.632324, 139.285782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 館小学校
- 八王子市館町1097-15
- 中学校
- 館中学校
- 八王子市館町2786
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・アール高尾エグザフォートから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.9万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市狭間町１８０４番３２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立看護専門学校専修学校235m
- 八王子市立館中学校中学校320m
- 八王子市立館小学校小学校342m
- 東京都立翔陽高等学校高等学校614m
- 拓殖大学大学662m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 まごころ保育園保育所578m
- 幼保連携型認定こども園まごころ保育園幼保連携型認定こども園580m
- 館ヶ丘保育園保育所610m
- みころも幼稚園幼稚園809m
- みころも学園保育所811m
医療機関
- 東京医科大学八王子医療センター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内分泌代謝内科 腎臓内科 老年内科 感染症内科 腫瘍内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 頭頸部外科 移植外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 臨床検査科 リウマチ科 精神科 病理診断科 腎臓外科 救急科307m
- 館ヶ丘クリニック診療所・内 皮 泌 リハ638m
- 顕メンタルクリニック診療所・心内 精718m
- あさがお歯科八王子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科776m
- 特別養護老人ホーム八王子心成苑医務室診療所・内 精811m
福祉施設
- 東京医科大学八王子医療センター助産施設259m
- ＆ケアホーム館ヶ丘有料老人ホーム302m
- ニチイケアセンター高尾障害者サービス施設305m
- 相談室にじ児童福祉サービス施設456m
- 館ケ丘児童館児童館490m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・アール高尾エグザフォートのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市館町の他の建物
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