グランスイート高尾プレミアムビュー
東京都八王子市館町670
JR中央線 高尾駅 徒歩41分（3,208m）
グランスイート高尾プレミアムビューは、2009年1月竣工、地上7階・総戸数87戸のマンションです。JR中央線高尾駅から徒歩14分、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。館町の取引住戸の築年中央値1992年より新しい建物です。
グランスイート高尾プレミアムビューの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,346万円
85㎡は八王子市館町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−28%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、85㎡換算の推定価格は2,346万円が目安です。館町の成約㎡単価の中央値19.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より17年新しいことが要因と考えられます。一方、高尾駅の2014年築・2016年築の建物は30.7万〜36.5万円/㎡で、築年の差が単価差に表れています。八王子市の回帰では築1年あたり3.14%の下落が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市館町の成約㎡単価の中央値（19.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市館町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
19.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート高尾プレミアムビュー | 2009年 | 41分 | — | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| ベレッサ高尾ステーションビュー | 2014年 | 10分 | 50戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| プレミスト高尾サクラシティ | 2016年 | 14分 | 419戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| ルグランヴェール高尾ガーデン | 2001年 | 8分 | 23戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾グリーンステージ | 2000年 | 14分 | 61戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| メゾンドール高尾 | 1999年 | 27分 | 59戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市館町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して-38%です。
グランスイート高尾プレミアムビューの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市館町670
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩41分（道路距離3,208m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,810人
- 小学校区
- 館小学校
- 中学校区
- 館中学校
- 緯度経度
- 35.624844, 139.288208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 館小学校
- 八王子市館町1097-15
- 中学校
- 館中学校
- 八王子市館町2786
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート高尾プレミアムビューから最も近い標準地（約949m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.1万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市館町１８２１番１３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立高尾山学園中学部中学校34m
- 八王子市立高尾山学園小学部小学校60m
- 穎明館高等学校高等学校328m
- 穎明館中学校中学校392m
- 八王子市立館小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園まごころ保育園幼保連携型認定こども園289m
- 幼保連携型認定こども園 まごころ保育園保育所290m
- 館ヶ丘保育園保育所330m
- たてまち幼稚園幼稚園675m
- 八王子ひまわり保育園保育所1,324m
医療機関
- あさがお歯科八王子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 館ヶ丘クリニック診療所・内 皮 泌 リハ251m
- 特別養護老人ホーム八王子心成苑医務室診療所・内 精663m
- 医療法人社団 松友会 上相原病院病院・内科737m
- 東京医科大学八王子医療センター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内分泌代謝内科 腎臓内科 老年内科 感染症内科 腫瘍内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 頭頸部外科 移植外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 臨床検査科 リウマチ科 精神科 病理診断科 腎臓外科 救急科846m
福祉施設
- ゆいま～る館ヶ丘小規模多機能ゆらリズム介護保険等の施設319m
- シルバーふらっと相談室 館ヶ丘相談所等の施設327m
- 館ケ丘児童館児童館377m
- 八王子療護園障害者サービス施設513m
- ＆ケアホーム館ヶ丘有料老人ホーム701m
文化施設
- 法政大学多摩図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート高尾プレミアムビューのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市館町の他の建物
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