めじろ台コーポラス
東京都八王子市狭間町1450-1
京王高尾線 狭間駅 徒歩3分
めじろ台コーポラスは1974年5月竣工、総戸数116戸、地上11階・地下1階の建物で、京王高尾線狭間駅まで徒歩3分です。狭間町の中では築年が古く、規模の大きい建物です。
めじろ台コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,298万円
70㎡は八王子市狭間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−51%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡で、狭間町の成約㎡単価中央値30.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1974年築で、築年による下落率（築1年あたり3.14%）が価格差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では22.6万円/㎡台のものもあり、幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市狭間町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市狭間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| めじろ台コーポラス | 1974年 | 3分 | — | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 東建狭間マンション | 1974年 | 2分 | 88戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子サニーハイツ | 1973年 | 6分 | 91戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973年 | 9分 | 140戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田第４住宅 | 1982年 | 30分 | 248戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| 八王子はざま住宅 | 1973年 | 3分 | 126戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅 | 1973年 | 9分 | 300戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
八王子市狭間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して+30%です。
めじろ台コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市狭間町1450-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.639400, 139.293869
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
めじろ台コーポラスから最も近い標準地（約639m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市東浅川町６５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
めじろ台コーポラスのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市狭間町の他の建物
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