東建狭間マンション
東京都八王子市椚田町1221-2
京王高尾線 狭間駅 徒歩2分
東建狭間マンションは1974年7月竣工、総戸数88戸、地上8階建てで、京王高尾線狭間駅から徒歩2分に位置します。椚田町の中古マンション取引築年の中央値も1975年で、周辺の取引事例と築年が近い建物です。
東建狭間マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,313万円
60㎡は八王子市椚田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.9万円/㎡
−43%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は21.9万円/㎡で、椚田町の成約㎡単価中央値22.6万円/㎡とほぼ同水準です。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べると低く、築1年あたり3.14%の下落率を踏まえると1974年築という築年の古さが影響していると考えられます。60㎡換算の推定価格は1,313万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市椚田町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市椚田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建狭間マンション | 1974年 | 2分 | — | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| めじろ台コーポラス | 1974年 | 3分 | 116戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| めじろ台ハイム | 1975年 | 6分 | 286戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子サニーハイツ | 1973年 | 10分 | 91戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田第４住宅 | 1982年 | 39分 | 248戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| 八王子はざま住宅 | 1973年 | 8分 | 126戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973年 | 9分 | 140戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
八王子市椚田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.5万円/㎡に対して-15%です。
東建狭間マンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市椚田町1221-2
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩2分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,718人
- 小学校区
- 椚田小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.639069, 139.297546
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椚田小学校
- 八王子市椚田町571-2
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建狭間マンションから最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市館町２９８番８
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗等も見られる都道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業高等専門学校高等専門学校143m
- 八王子市立椚田小学校小学校509m
- 八王子市立陵南中学校中学校818m
- 八王子市立横山第一小学校小学校839m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校853m
保育園・幼稚園
- 保育園コスモ・アレー保育所319m
- 聖徳大学八王子幼稚園幼稚園528m
- 八王子ひまわり保育園保育所698m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所717m
- 幼保連携型認定こども園高尾幼稚園幼保連携型認定こども園724m
医療機関
- 井脇医院診療所・内 小175m
- 池田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯291m
- 医療法人社団仁正会はざま中山クリニック診療所・内 消 外 リハ316m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯319m
- 医療法人社団高輪会 八王子歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外391m
福祉施設
- イル・ヴェント障害者サービス施設193m
- ころぽっくる児童福祉サービス施設496m
- いちょう工房 東浅川障害者サービス施設505m
- アイビー障害者サービス施設507m
- ふ・ふ・ふ障害者サービス施設509m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建狭間マンションのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市椚田町の他の建物
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