モリス高尾台
東京都八王子市東浅川町774-1
京王高尾線 狭間駅 徒歩5分
モリス高尾台は、京王高尾線狭間駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数47戸のマンションです。1996年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%の制限がかかる区域です。
モリス高尾台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,050万円
70㎡は八王子市東浅川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−23%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,050万円です。東浅川町の成約㎡単価の中央値36.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は1996年築です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落傾向が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東浅川町の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東浅川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス高尾台 | 1996年 | 5分 | — | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| ライフアップ高尾 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子ガーデンタワー | 1998年 | 3分 | 129戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| タウンズ八王子センタークレスト | 1998年 | 3分 | 104戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001年 | 5分 | 50戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子オークヒル | 1998年 | 3分 | 45戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾ピーズコート | 2001年 | 5分 | 58戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市東浅川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.9万円/㎡に対して+18%です。
モリス高尾台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東浅川町774-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.641167, 139.292404
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス高尾台から最も近い標準地（約534m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市東浅川町３４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に低層アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校396m
- 八王子市立陵南中学校中学校513m
- 八王子市立東浅川小学校小学校554m
- 東京工業高等専門学校高等専門学校662m
- 東京高尾看護専門学校専修学校677m
保育園・幼稚園
- 保育園コスモ・アレー保育所202m
- 敬愛たかお保育園保育所460m
- 浅川保育園保育所643m
- 幼保連携型認定こども園高尾幼稚園幼保連携型認定こども園652m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所674m
医療機関
- 医療法人社団仁正会はざま中山クリニック診療所・内 消 外 リハ205m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯213m
- はざま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科253m
- 池田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯326m
- イーアス高尾クリニック診療所・アレルギー科 内科 小児科 皮膚科344m
福祉施設
- ビーイングスペース萌障害者サービス施設312m
- 高尾青年の家障害者サービス施設316m
- れっつ障害者サービス施設354m
- マイホーム ピュット障害者サービス施設391m
- みゅーくる児童発達支援センター454m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館611m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリス高尾台のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東浅川町の他の建物
モリス高尾台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。