ポレスター高尾
東京都八王子市東浅川町524-1
京王高尾線 狭間駅 徒歩8分
ポレスター高尾は、京王高尾線 狭間駅から徒歩8分の場所に建つ2010年9月竣工、総戸数93戸のマンションです。地上7階建てで、周辺は一般住宅や共同住宅、事業所が混在する準工業地域に位置します。
ポレスター高尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,180万円
70㎡は八王子市東浅川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
+19%八王子市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,180万円です。東浅川町の成約㎡単価の中央値36.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は2010年竣工で、築年の新しさが差の要因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東浅川町の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東浅川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター高尾 | 2010年 | 8分 | — | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009年 | 3分 | 141戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| aie高尾 | 2006年 | 10分 | 29戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子狭間 | 2016年 | 3分 | 72戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| ブランズ八王子狭間 | 2008年 | 3分 | 47戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾２ハッピーハリウッド | 2003年 | 9分 | 244戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾Ⅱ | 2003年 | 9分 | 244戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市東浅川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.7万円/㎡に対して+36%です。
ポレスター高尾の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東浅川町524-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩8分
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.643551, 139.295181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター高尾から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市東浅川町５５７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立陵南中学校中学校278m
- 東京工業高等専門学校高等専門学校650m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校735m
- 八王子市立散田小学校小学校774m
- 八王子市立東浅川小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園高尾幼稚園幼保連携型認定こども園288m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所309m
- 保育園コスモ・アレー保育所377m
- 敬愛たかお保育園保育所400m
- 敬愛クレヨン保育園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団善智会澤田内科クリニック診療所・内 循 消 ア 小 糖尿病内科 漢方内科144m
- 菊地外科医院診療所・外 内 整147m
- 長澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
- 八王子市東浅川保健福祉センター診療所・小児科 歯科349m
- 医療法人社団仁正会はざま中山クリニック診療所・内 消 外 リハ378m
福祉施設
- れっつ障害者サービス施設30m
- 高尾青年の家障害者サービス施設92m
- マイホーム ピュット障害者サービス施設114m
- みゅーくる児童発達支援センター138m
- ビーイングスペース萌障害者サービス施設142m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館551m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター高尾のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東浅川町の他の建物
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