秀和めじろ台レジデンス 当社限定特典対象物件
東京都八王子市椚田町
狭間駅 徒歩22分（1,729m）
秀和めじろ台レジデンスは、八王子市椚田町に1972年12月竣工した総戸数374戸、地上11階の鉄骨造マンションです。狭間駅から徒歩9分で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層の街並みが続く区域にあります。
秀和めじろ台レジデンス 当社限定特典対象物件の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,233万円
60㎡は八王子市椚田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−46%八王子市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,233万円という目安です。椚田町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1975年に対して竣工が1972年12月と古く、築1年あたり3.14%の下落率が働く点が背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市椚田町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,233万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和めじろ台レジデンス 当社限定特典対象物件 | 1972年 | 22分 | — | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 秀和めじろ台レジデンス | 1972年 | 10分 | 374戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子サニーハイツ | 1973年 | 10分 | 91戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅 | 1973年 | 10分 | 300戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田第４住宅 | 1982年 | 39分 | 248戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| 八王子はざま住宅 | 1973年 | 8分 | 126戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973年 | 10分 | 140戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
八王子市椚田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.5万円/㎡に対して-15%です。
秀和めじろ台レジデンス 当社限定特典対象物件の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市椚田町
- 最寄駅
- 狭間駅 徒歩22分（道路距離1,729m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全374戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,718人
- 小学校区
- 椚田小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.636288, 139.308945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椚田小学校
- 八王子市椚田町571-2
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和めじろ台レジデンス 当社限定特典対象物件から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市椚田町５３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立椚田中学校中学校261m
- 専門学校トヨタ東京自動車大学校専修学校466m
- 八王子市立横山第一小学校小学校489m
- 八王子市立椚田小学校小学校601m
- 東京工業高等専門学校高等専門学校933m
保育園・幼稚園
- 白百合椚田保育園保育所193m
- 聖徳大学八王子幼稚園幼稚園630m
- めじろ保育園保育所795m
- 光明第五保育園保育所852m
- 八王子ひまわり保育園保育所975m
医療機関
- 医療法人社団功仁会 くぬぎだクリニック診療所・内 消 心内 精226m
- 医療法人社団まなと会はしもと小児科診療所・小 内 小外230m
- つぼみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外282m
- 医療法人社団永生会 永生クリニック診療所・内 神内 整 リハ 皮膚科 精神科449m
- 学校法人トヨタ東京整備学園 専門学校トヨタ東京自動車大学校診療所診療所・内 外474m
福祉施設
- ケイ・フレンズ障害者サービス施設70m
- すぎな愛育園あみぃ児童福祉サービス施設132m
- ショートステイ駒里障害者サービス施設179m
- くぬぎだホーム障害者サービス施設198m
- リンクス椚田障害者サービス施設200m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和めじろ台レジデンス 当社限定特典対象物件のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市椚田町の他の建物
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