レーベンスクエアリマインドヒルズ
東京都八王子市椚田町313-1
京王高尾線 めじろ台駅 徒歩15分
レーベンスクエアリマインドヒルズは八王子市椚田町にある2009年1月竣工、総戸数223戸、地上12階建てのマンションです。京王高尾線めじろ台駅から徒歩15分に位置し、椚田町の中古マンション成約実績（築年中央値1975年）と比べると築年が新しい点が特徴です。
レーベンスクエアリマインドヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,897万円
60㎡は八王子市椚田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−17%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、椚田町の成約㎡単価中央値22.6万円/㎡を上回りますが、この中央値は築年中央値1975年の取引を含むため築年の違いが影響していると考えられます。同じ駅の2008年築プラネッタシティめじろ台は36.5万円/㎡であり、築年が近い建物と比較的近い水準です。八王子市全体の㎡単価38.1万円/㎡よりは低めの推定となっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市椚田町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市椚田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
めじろ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
めじろ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンスクエアリマインドヒルズ | 2009年 | 15分 | — | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| プラネッタシティめじろ台 | 2008年 | 10分 | 169戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| ライオンズグローベルめじろ台 | 2004年 | 14分 | 62戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| マイキャッスル椚田 | 2003年 | 16分 | 49戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| センチュリーめじろ台２ | 2001年 | 6分 | 24戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| マイキャッスル東浅川 | 2003年 | 17分 | 76戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| サンクレイドルめじろ台 | 2001年 | 13分 | 29戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
八王子市椚田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.0万円/㎡に対して-25%です。
レーベンスクエアリマインドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市椚田町313-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩15分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全223戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 横山第一小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.635391, 139.314331
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横山第一小学校
- 八王子市館町74
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンスクエアリマインドヒルズから最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市椚田町５３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンスクエアリマインドヒルズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市椚田町の他の建物
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