サンクレイドルめじろ台
東京都八王子市散田町5丁目27-23
京王高尾線 めじろ台駅 徒歩14分（1,091m）
サンクレイドルめじろ台は、京王高尾線めじろ台駅から徒歩13分に位置する地上6階・総戸数29戸の中規模マンションです。2001年8月竣工で、周辺は一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域にあたり、用途地域は準工業地域に指定されています。
サンクレイドルめじろ台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,123万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,123万円が目安です。散田町の成約は㎡単価中央値23.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より16年古い点が差の要因です。同じ駅で築年が近いセンチュリーめじろ台２の30.1万円/㎡と近い水準にあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
めじろ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
めじろ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドルめじろ台 | 2001年 | 14分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| センチュリーめじろ台２ | 2001年 | 6分 | 24戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000年 | 15分 | 102戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| マイキャッスル椚田 | 2003年 | 17分 | 49戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| マイキャッスル東浅川 | 2003年 | 18分 | 76戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台５号棟 | 1996年 | 34分 | 20戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| センチュリーめじろ台 | 2000年 | 15分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.3万円/㎡に対して-8%です。
サンクレイドルめじろ台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町5丁目27-23
- 最寄駅
- 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩14分（道路距離1,091m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,132人
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.646881, 139.300369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドルめじろ台から最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立散田小学校小学校177m
- 八王子市立横山中学校中学校297m
- 八王子市立陵南中学校中学校629m
- 八王子市立横山第二小学校小学校786m
- 東京工業高等専門学校高等専門学校927m
保育園・幼稚園
- 敬愛クレヨン保育園保育所183m
- 敬愛保育園保育所288m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所293m
- 幼保連携型認定こども園高尾幼稚園幼保連携型認定こども園324m
- たんぽぽ保育園保育所478m
医療機関
- あじさい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- こたか歯科歯科診療所・歯 小歯 矯290m
- 長澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- 医療法人社団シオン会 スマイルこどもクリニック診療所・小 アレルギー科 内科 皮膚科 漢方内科350m
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯420m
福祉施設
- ニチイケアセンター八王子さんだ介護保険等の施設219m
- いちょう工房 虹障害者サービス施設259m
- わっしょい障害者サービス施設270m
- やすらぎ障害者サービス施設295m
- ふきのとう障害者サービス施設394m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドルめじろ台のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
サンクレイドルめじろ台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。