ファミール西八王子
東京都八王子市散田町5丁目26-1
京王高尾線 めじろ台駅 徒歩12分
ファミール西八王子は1974年3月竣工、総戸数116戸、地上10階・地下1階のマンションです。京王高尾線めじろ台駅から徒歩12分に位置します。準工業地域に建ち、鑑定士は周辺を一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域としています。
ファミール西八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,074万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−57%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、65㎡で推定価格1,074万円が目安です。散田町の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物はそれより築古にあたります。八王子市の成約からは築1年あたり3.14%の下落が示されており、竣工年の差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
めじろ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
めじろ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール西八王子 | 1974年 | 12分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 京王めじろ台マンションＡ棟 | 1974年 | 1分 | 96戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| ファミール西八王子Ｂ棟 | 1974年 | 12分 | 48戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田９８号棟 | 1981年 | 4分 | 48戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| 八王子スカイハイツ | 1984年 | 14分 | 45戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| ファミール西八王子Ａ棟 | 1974年 | 12分 | 68戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 京王めじろ台マンションＣ棟 | 1973年 | 2分 | 85戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.2万円/㎡に対して-11%です。
ファミール西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町5丁目26-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.647648, 139.300095
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール西八王子から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立散田小学校小学校161m
- 八王子市立横山中学校中学校267m
- 八王子市立陵南中学校中学校629m
- 八王子市立横山第二小学校小学校705m
- 東京工業高等専門学校高等専門学校1,009m
保育園・幼稚園
- 敬愛クレヨン保育園保育所115m
- 敬愛保育園保育所314m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所327m
- 幼保連携型認定こども園高尾幼稚園幼保連携型認定こども園351m
- たんぽぽ保育園保育所457m
医療機関
- あじさい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- こたか歯科歯科診療所・歯 小歯 矯209m
- 医療法人社団シオン会 スマイルこどもクリニック診療所・小 アレルギー科 内科 皮膚科 漢方内科277m
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯331m
- 長澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
福祉施設
- ニチイケアセンター八王子さんだ介護保険等の施設268m
- いちょう工房 虹障害者サービス施設311m
- グループホームゆらり並木介護保険等の施設316m
- わっしょい障害者サービス施設321m
- やすらぎ障害者サービス施設328m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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