西八王子けやき通りパークホームズ
東京都八王子市散田町3丁目9-20
JR中央線 西八王子駅 徒歩3分（228m）
西八王子けやき通りパークホームズは、1996年3月竣工、地上14階建て89戸の規模のマンションです。JR中央線 西八王子駅から徒歩2分で、周辺は小売店舗や事務所が多い駅前背後の商業地域にあたります。用途地域は商業地域、容積率600.0%の区域です。
西八王子けやき通りパークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,123万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡で推定価格2,123万円が目安です。散田町の成約は㎡単価中央値23.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1985年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。同じ駅で1996年築の建物は23.3万〜38.0万円/㎡と幅があり、推定値はその中間域に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 3分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ウィルビラ２ | 1996年 | 4分 | 22戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996年 | 5分 | 34戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ザパームス西八王子 | 1996年 | 12分 | 47戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 14分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| セレナハイム八王子 | 1996年 | 14分 | 42戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 9分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して-22%です。
西八王子けやき通りパークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町3丁目9-20
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩3分（道路距離228m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.656292, 139.314133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西八王子けやき通りパークホームズから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１５１番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開智国際日本語学校各種学校125m
- 大竹高等専修学校専修学校228m
- 大竹栄養専門学校専修学校301m
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校347m
- 八王子学園八王子中学校中学校380m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所281m
- なかよし幼稚園幼稚園361m
- 千人保育園保育所461m
- 多摩文化保育園保育所515m
- 多賀保育園保育所804m
医療機関
- おおくま整形外科クリニック診療所・整 外 リハ 内79m
- 医療法人社団きぬた会 きぬた歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外87m
- 入戸野歯科医院歯科診療所・歯95m
- 長浜内科医院診療所・内 呼 循95m
- 医療法人社団きぬた会 インプラント八王子歯科診療所・歯 歯科口腔外科112m
福祉施設
- 有限会社在宅ケア・サービスセンター障害者サービス施設81m
- 相談支援事業所 れい障害者サービス施設167m
- オレオール☆障害者サービス施設187m
- 周和苑有料老人ホーム191m
- 多目的ルーム西八ゆい障害者サービス施設205m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西八王子けやき通りパークホームズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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