ザパームス西八王子
東京都八王子市散田町1丁目16-21
JR中央線 西八王子駅 徒歩12分（914m）
ザパームス西八王子は、1996年5月竣工、地上6階建て・総戸数47戸の規模のマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩10分の散田町1丁目に位置し、周辺は第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%に抑えられた住宅地域にあたります。
ザパームス西八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,123万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で約2,123万円が目安です。散田町の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より築古な住戸が多いことが関係します。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回る水準です。なお推定値であり、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス西八王子 | 1996年 | 12分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 3分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ウィルビラ２ | 1996年 | 4分 | 22戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996年 | 5分 | 34戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 14分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| セレナハイム八王子 | 1996年 | 14分 | 42戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 9分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して-22%です。
ザパームス西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町1丁目16-21
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.652313, 139.317413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス西八王子から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市散田町一丁目１０２０番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七中学校中学校206m
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校237m
- 大竹栄養専門学校専修学校449m
- 大竹高等専修学校専修学校451m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校455m
保育園・幼稚園
- 山田保育園保育所466m
- なかよし幼稚園幼稚園606m
- わらべふじ森保育園保育所677m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所800m
- 八王子ふたば保育園保育所826m
医療機関
- 医療法人社団清泉会富士森内科クリニック診療所・内 小 リウ 循内 消内 内視鏡内科56m
- 原内科医院診療所・内 リハ119m
- 氷見歯科医院歯科診療所・歯129m
- 新クリニック診療所・産婦人科214m
- 台町クリニック診療所・神 精 心内291m
福祉施設
- アースエンジェル障害者サービス施設104m
- さくら・介護ステーション西八王子障害者サービス施設169m
- ガーデンテラス 富士森公園有料老人ホーム200m
- 有限会社介護支援相談室げんき障害者サービス施設251m
- ＰＣホーム障害者サービス施設292m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館849m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
ザパームス西八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。