フレックス西八王子
東京都八王子市千人町2丁目1-1
JR中央線 西八王子駅 徒歩4分（266m）
フレックス西八王子は、JR中央線西八王子駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数130戸のマンションです。1991年2月竣工で、駅前背後の商業地域という位置づけから、容積率600%の高密度な土地利用が認められた敷地に立地します。
フレックス西八王子の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
920万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−3%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡で、千人町の成約中央値38.0万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をやや下回る水準です。千人町の取引住戸の築年中央値が1992年で、1991年竣工の本物件はそれより古く、築1年あたり3.14%の下落率が単価に反映されています。25㎡なら推定価格は920万円が目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレックス西八王子 | 1991年 | 4分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西八王子 | 1991年 | 7分 | 105戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 朝日八王子マンション | 1991年 | 11分 | 142戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| アクセスサバーブ八王子 | 1991年 | 13分 | 18戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| 第３北斗ハイツ | 1991年 | 15分 | 5戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| レジデンス八王子 | 1991年 | 21分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 15分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.3万円/㎡に対して+39%です。
フレックス西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町2丁目1-1
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩4分（道路距離266m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.657730, 139.314468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレックス西八王子から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町二丁目１３番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開智国際日本語学校各種学校38m
- 大竹高等専修学校専修学校253m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校278m
- 八王子学園八王子中学校中学校288m
- 大竹栄養専門学校専修学校311m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所263m
- なかよし幼稚園幼稚園292m
- 千人保育園保育所414m
- 多摩文化保育園保育所613m
- 多賀保育園保育所642m
医療機関
- 入戸野歯科医院歯科診療所・歯78m
- 長浜内科医院診療所・内 呼 循78m
- 山高クリニック診療所・内 胃 外 リハ99m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科116m
- ほりごめクリニック診療所・内科142m
福祉施設
- 森のぱんやさん障害者サービス施設67m
- Ｆｕｎｎｙ－Ｆｕｎｎｙ こどもプラス西八王子教室児童発達支援センター78m
- リーフ障害者サービス施設100m
- 相談支援事業所 れい障害者サービス施設130m
- きゃとる障害者サービス施設218m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレックス西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市千人町の他の建物
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