スカイコート八王子第2
東京都八王子市台町3丁目13-16
JR中央線 西八王子駅 徒歩14分
スカイコート八王子第2は、1990年11月竣工、総戸数27戸、地上4階の小規模マンションです。JR中央線 西八王子駅から徒歩14分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
スカイコート八王子第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,720万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−35%八王子市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、70㎡換算で推定1,720万円が目安です。台町の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が1990年竣工とそれより古い点があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 14分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| 西八王子パークホームズ | 1990年 | 10分 | 37戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子第3 | 1990年 | 11分 | 93戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ八王子並木町 | 1990年 | 13分 | 24戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| 朝日八王子マンション | 1991年 | 8分 | 142戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 8分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| マリオン八王子 | 1989年 | 12分 | 31戸 | 横川町 | 14.0万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して-17%です。
スカイコート八王子第2の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町3丁目13-16
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩14分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.654030, 139.322327
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート八王子第2から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町二丁目９９番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スカイコート八王子第2のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
スカイコート八王子第2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。