マリオン八王子
東京都八王子市横川町7-2
JR中央線 西八王子駅 徒歩14分（1,082m）
マリオン八王子は、1989年6月竣工、総戸数31戸の地上5階建てマンションです。JR中央線 西八王子駅から徒歩12分で、近隣商業地域に立地します。鑑定士は周辺を店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域と評価しています。
マリオン八王子の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
280万円
20㎡は八王子市横川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.0万円/㎡
−63%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は14.0万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は280万円が目安です。横川町の成約3件は㎡単価の中央値が14.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1989年で、同じ水準に並びます。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.14%という下落率と、専有面積中央値20㎡という小規模住戸の構成があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市横川町の成約㎡単価の中央値（14.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市横川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
270万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
14.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリオン八王子 | 1989年 | 14分 | — | 横川町 | 14.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子第2 | 1989年 | 10分 | 74戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 11分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ西八王子 | 1989年 | 14分 | 38戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| ウイング散田町 | 1989年 | 18分 | 20戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 9分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 15分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市横川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.1万円/㎡に対して-59%です。
マリオン八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市横川町7-2
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩14分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 横川中学校
- 緯度経度
- 35.662788, 139.308731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 八王子市横川町305
- 中学校
- 横川中学校
- 八王子市横川町364
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリオン八王子から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市横川町１６番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五小学校小学校382m
- 八王子市立横川小学校小学校508m
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校616m
- 八王子市立横川中学校中学校707m
- 開智国際日本語学校各種学校792m
保育園・幼稚園
- 千人保育園保育所459m
- 光明第四こども園幼保連携型認定こども園512m
- 横川保育園保育所526m
- 八王子白百合幼稚園幼稚園554m
- 横川学園保育所575m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯 小歯381m
- 医療法人社団 福神会 柴田産婦人科医院診療所・産科 婦人科 麻酔科382m
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯394m
- 酒井内科医院診療所・内 呼 胃 循 小 放445m
- 日下クリニック診療所・内 小456m
福祉施設
- サライ障害者サービス施設235m
- ＳＴＡＹ ＧＯＬＤ障害者サービス施設361m
- 八王子福祉作業所障害者サービス施設429m
- ワークポート障害者サービス施設430m
- ケアサービス若駒障害者サービス施設447m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館625m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリオン八王子のよくある質問
周辺の建物
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