ライオンズマンション西八王子第2
東京都八王子市追分町10-3
JR中央線 西八王子駅 徒歩10分（778m）
ライオンズマンション西八王子第2は、八王子市追分町に建つ地上11階・地下1階、総戸数74戸のマンションです。西八王子駅から徒歩9分で、周辺は建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域に指定されています。
ライオンズマンション西八王子第2の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,492万円
63㎡は八王子市追分町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−38%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡で、63㎡の場合の推定価格は1,492万円です。これは追分町の成約36件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1989年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市追分町の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市追分町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西八王子第2 | 1989年 | 10分 | — | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 11分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| マリオン八王子 | 1989年 | 14分 | 31戸 | 横川町 | 14.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ西八王子 | 1989年 | 14分 | 38戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| ウイング散田町 | 1989年 | 18分 | 20戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 9分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンマリーナ西八王子 | 1988年 | 13分 | 55戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市追分町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して-29%です。
ライオンズマンション西八王子第2の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市追分町10-3
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.660721, 139.317795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西八王子第2から最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１４０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子学園八王子高等学校高等学校250m
- 八王子学園八王子中学校中学校279m
- 八王子市立第二小学校小学校402m
- 開智国際日本語学校各種学校478m
- 大竹栄養専門学校専修学校487m
保育園・幼稚園
- 光明第一保育園保育所271m
- なかよし幼稚園幼稚園330m
- 白百合ベビーホーム保育所352m
- 多賀保育園保育所375m
- 八王子ふたば保育園保育所634m
医療機関
- 八王子整形外科診療所・整 リハ76m
- 医療法人社団俊鈴会坂本クリニック診療所・内 消 外 小 整 皮 泌 リハ 美244m
- わかばやし内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科247m
- 光明歯科診療所歯科診療所・歯295m
- ＬＣＫ ｆデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科304m
福祉施設
- グループホーム びおら介護保険等の施設69m
- このこのビレッジ八王子追分児童発達支援センター85m
- ニチイケアセンター西八王子障害者サービス施設93m
- 桜草 追分工房障害者サービス施設130m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター追分相談所等の施設151m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西八王子第2のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市追分町の他の建物
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