ウイング散田町
東京都八王子市散田町5丁目5-18
JR中央線 西八王子駅 徒歩18分（1,418m）
ウイング散田町は、1989年3月竣工、地上3階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩14分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層中心の敷地条件に沿った規模です。
ウイング散田町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,719万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−31%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、65㎡換算で1,719万円が目安です。散田町の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より築古な住戸が集計に含まれるためです。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があり、築1年あたり3.14%の下落傾向が反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイング散田町 | 1989年 | 18分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子第2 | 1989年 | 10分 | 74戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 11分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ西八王子 | 1989年 | 14分 | 38戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| マリオン八王子 | 1989年 | 14分 | 31戸 | 横川町 | 14.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 9分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 15分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.6万円/㎡に対して-28%です。
ウイング散田町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町5丁目5-18
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩18分（道路距離1,418m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.650059, 139.300552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイング散田町から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立横山中学校中学校244m
- 八王子市立散田小学校小学校264m
- 八王子市立横山第二小学校小学校434m
- 八王子市立陵南中学校中学校797m
- 東京都立富士森高等学校高等学校814m
保育園・幼稚園
- 敬愛クレヨン保育園保育所270m
- たんぽぽ保育園保育所383m
- 敬愛保育園保育所414m
- 敬愛シンフォニー保育園保育所431m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所571m
医療機関
- こたか歯科歯科診療所・歯 小歯 矯65m
- 医療法人社団シオン会 スマイルこどもクリニック診療所・小 アレルギー科 内科 皮膚科 漢方内科74m
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯139m
- 石井循環器内科クリニック診療所・内 循223m
- あじさい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
福祉施設
- グループホームゆらり並木介護保険等の施設45m
- 脳を育てる療育プログラム チャイルド・ブレイン児童福祉サービス施設189m
- あらいと障害者サービス施設189m
- アシストケアサービス障害者サービス施設190m
- りせす障害者サービス施設223m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,170m
- 八王子市中央図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイング散田町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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