ドルチェ西八王子
東京都八王子市日吉町14-7
JR中央線 西八王子駅 徒歩11分（809m）
ドルチェ西八王子は、JR中央線 西八王子駅から徒歩8分に立つ地上9階・総戸数25戸のマンションです。1989年2月竣工で、近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区域にあります。周辺は一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域です。
ドルチェ西八王子の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
1,000万円
15㎡は八王子市日吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+75%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は1,000万円が目安です。これは日吉町の成約中央値をそのまま反映した値で、集計対象が2023Q3〜2026Q1の1件のみという点に注意が必要です。同じ駅で築年が近い建物は14.0万〜38.0万円/㎡に分布し、面積が小さい住戸ほど㎡単価が高く出やすい傾向があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市日吉町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市日吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 11分 | — | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子第2 | 1989年 | 10分 | 74戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ西八王子 | 1989年 | 14分 | 38戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| マリオン八王子 | 1989年 | 14分 | 31戸 | 横川町 | 14.0万円/㎡ |
| ウイング散田町 | 1989年 | 18分 | 20戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 9分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 15分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市日吉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均25.3万円/㎡に対して+163%です。
ドルチェ西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市日吉町14-7
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.662014, 139.311142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ西八王子から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市元本郷町４丁目４１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五小学校小学校399m
- 開智国際日本語学校各種学校594m
- 八王子市立横川小学校小学校669m
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校672m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校688m
保育園・幼稚園
- 千人保育園保育所369m
- 多賀保育園保育所414m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所480m
- 横川保育園保育所657m
- 八王子白百合幼稚園幼稚園727m
医療機関
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯160m
- 酒井内科医院診療所・内 呼 胃 循 小 放284m
- 西島産婦人科医院診療所・産婦289m
- ＬＣＫ ｆデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科389m
- 医療法人社団俊鈴会坂本クリニック診療所・内 消 外 小 整 皮 泌 リハ 美392m
福祉施設
- ワークポート障害者サービス施設237m
- 放課後デイサービスわくわく児童福祉サービス施設310m
- ハッピーテラス西八王子教室児童福祉サービス施設322m
- 八王子福祉作業所障害者サービス施設322m
- サライ障害者サービス施設414m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館528m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市日吉町の他の建物
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