センチュリー西八王子２
東京都八王子市日吉町13-33
JR中央線 西八王子駅 徒歩9分
センチュリー西八王子２は、2000年6月竣工、総戸数19戸の地上7階建てです。西八王子駅から徒歩9分の近隣商業地域に建ち、鑑定士の記載では一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。19戸という小規模な建物です。
センチュリー西八王子２の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
1,400万円
15㎡は八王子市日吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+145%八王子市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は1,400万円という目安です。日吉町の成約は㎡単価中央値66.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1989年のため、2000年6月竣工のこの建物は築年で上回ります。八王子市全体の38.1万円/㎡とは面積帯の違いもあり差が開いています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市日吉町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市日吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 9分 | — | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999年 | 4分 | 35戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 5分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| コープ西八王子 | 1999年 | 9分 | 182戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999年 | 17分 | 80戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ファミール八王子並木町 | 1998年 | 8分 | 49戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市日吉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.8万円/㎡に対して+103%です。
センチュリー西八王子２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市日吉町13-33
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.661625, 139.313248
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー西八王子２から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市元本郷町４丁目４１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開智国際日本語学校各種学校483m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校512m
- 八王子市立第五小学校小学校526m
- 八王子学園八王子中学校中学校546m
- 大竹高等専修学校専修学校665m
保育園・幼稚園
- 多賀保育園保育所280m
- 千人保育園保育所424m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所462m
- なかよし幼稚園幼稚園589m
- 白百合ベビーホーム保育所603m
医療機関
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯36m
- 西島産婦人科医院診療所・産婦183m
- 医療法人社団俊鈴会坂本クリニック診療所・内 消 外 小 整 皮 泌 リハ 美204m
- ＬＣＫ ｆデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- 医療法人社団平水会 レイス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- ハッピーテラス西八王子教室児童福祉サービス施設128m
- ワークポート障害者サービス施設210m
- このこのビレッジ西八王子児童福祉サービス施設219m
- 放課後デイサービスわくわく児童福祉サービス施設269m
- 八王子福祉作業所障害者サービス施設319m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館548m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー西八王子２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市日吉町の他の建物
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