ヴェルビュ西八王子
東京都八王子市千人町3丁目5-4
JR中央線 西八王子駅 徒歩4分
ヴェルビュ西八王子は、JR中央線西八王子駅から徒歩4分に位置する地上6階・総戸数35戸のマンションです。1999年3月竣工で、千人町の取引住戸の築年中央値1992年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する地域です。
ヴェルビュ西八王子の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,182万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+24%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、25㎡換算の推定価格は1,182万円です。千人町の㎡単価中央値38.0万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回ります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、1992年が中央値の町内取引に対し1999年竣工という築年の新しさが、単価差の背景にあります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西八王子 | 1999年 | 4分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 5分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| コープ西八王子 | 1999年 | 9分 | 182戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999年 | 17分 | 80戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ファミール八王子並木町 | 1998年 | 8分 | 49戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 9分 | 19戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.6万円/㎡に対して+1%です。
ヴェルビュ西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町3丁目5-4
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.658176, 139.310181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ西八王子から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町三丁目４７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルビュ西八王子のよくある質問
周辺の建物
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