ウィルビラ２
東京都八王子市台町4丁目46-10
JR中央線 西八王子駅 徒歩4分（257m）
ウィルビラ２は1996年4月竣工、総戸数22戸、地上10階建てで、JR中央線西八王子駅から徒歩3分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で容積率600.0%、駅前背後の小売店舗・事務所が多い地域に立地しています。
ウィルビラ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,077万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−22%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価29.7万円/㎡は、台町の成約中央値28.8万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1995年とこの建物の1996年築に近いため、築年による下落率の影響も台町の相場感と近い水準に収まっています。同じ駅・同築年帯の建物では23.3万円/㎡から38.0万円/㎡まで差があり、この建物の推定値はその範囲の中間に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルビラ２ | 1996年 | 4分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 3分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996年 | 5分 | 34戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 14分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| セレナハイム八王子 | 1996年 | 14分 | 42戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| センチュリー西八王子 | 1996年 | 14分 | 23戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 9分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.0万円/㎡に対して-1%です。
ウィルビラ２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町4丁目46-10
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩4分（道路距離257m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.656647, 139.314789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルビラ２から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１５１番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開智国際日本語学校各種学校88m
- 大竹高等専修学校専修学校173m
- 大竹栄養専門学校専修学校244m
- 八王子学園八王子中学校中学校308m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校313m
保育園・幼稚園
- なかよし幼稚園幼稚園290m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所315m
- 千人保育園保育所489m
- 多摩文化保育園保育所584m
- 多賀保育園保育所759m
医療機関
- おおくま整形外科クリニック診療所・整 外 リハ 内31m
- 入戸野歯科医院歯科診療所・歯90m
- 長浜内科医院診療所・内 呼 循90m
- 医療法人社団きぬた会 きぬた歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外145m
- ほりごめクリニック診療所・内科179m
福祉施設
- 有限会社在宅ケア・サービスセンター障害者サービス施設132m
- 第三高尾青年の家障害者サービス施設182m
- 相談支援事業所 れい障害者サービス施設184m
- Ｆｕｎｎｙ－Ｆｕｎｎｙ こどもプラス西八王子教室児童発達支援センター186m
- 森のぱんやさん障害者サービス施設189m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルビラ２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
ウィルビラ２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。