ローズハイツ八王子Ａ棟
東京都八王子市台町4丁目36
JR中央線 西八王子駅 徒歩3分
ローズハイツ八王子Ａ棟は、1981年2月竣工、地上6階建て62戸の規模のマンションです。JR中央線 西八王子駅から徒歩3分で、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼事務所が多い駅前背後の商業地域と記載しています。用途地域は第１種住居地域です。
ローズハイツ八王子Ａ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,297万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−51%八王子市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、70㎡なら推定価格1,297万円が目安です。台町の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年であるのに対し本物件は1981年竣工で、築1年あたり3.14%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ八王子Ａ棟 | 1981年 | 3分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ローズハイツ八王子 | 1981年 | 3分 | 166戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| メゾンドノア千人町 | 1981年 | 7分 | 20戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンコーポ八王子 | 1981年 | 10分 | 62戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| サーパスハイツ | 1980年 | 18分 | 7戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| トップ西八王子 | 1986年 | 8分 | 77戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 10分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.0万円/㎡に対して-1%です。
ローズハイツ八王子Ａ棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町4丁目36
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.658222, 139.316376
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズハイツ八王子Ａ棟から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町二丁目１３番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ローズハイツ八王子Ａ棟のよくある質問
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