トップ西八王子
東京都八王子市散田町1丁目7-3
JR中央線 西八王子駅 徒歩8分
トップ西八王子は、JR中央線西八王子駅から徒歩8分の散田町1丁目に建つ、総戸数77戸の規模のマンションです。1986年7月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。周辺は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
トップ西八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,565万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.1万円/㎡
−37%八王子市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は24.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,565万円が目安です。散田町の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1985年に対し本物件は1986年築と近いことが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ西八王子 | 1986年 | 8分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| パレドール西八王子 | 1987年 | 2分 | 56戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子駅前 | 1987年 | 2分 | 77戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| グリーンパーク西八王子 | 1987年 | 10分 | 66戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| コスモビル | 1987年 | 12分 | 9戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 7分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 10分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.0万円/㎡に対して-22%です。
トップ西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町1丁目7-3
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.653698, 139.316742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ西八王子から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市散田町一丁目１０２０番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校93m
- 大竹高等専修学校専修学校292m
- 大竹栄養専門学校専修学校302m
- 八王子市立第七中学校中学校335m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校359m
保育園・幼稚園
- なかよし幼稚園幼稚園459m
- 山田保育園保育所617m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所647m
- 多摩文化保育園保育所732m
- 八王子ふたば保育園保育所771m
医療機関
- 氷見歯科医院歯科診療所・歯37m
- 耳鼻咽喉科小宮医院診療所・耳204m
- 医療法人社団清泉会富士森内科クリニック診療所・内 小 リウ 循内 消内 内視鏡内科214m
- 原内科医院診療所・内 リハ234m
- さかやなぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯269m
福祉施設
- さくら・介護ステーション西八王子障害者サービス施設17m
- 有限会社介護支援相談室げんき障害者サービス施設86m
- アースエンジェル障害者サービス施設89m
- ＰＣホーム障害者サービス施設226m
- ガーデンテラス 富士森公園有料老人ホーム307m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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