ガーデン富士森ヒルトップビュー
東京都八王子市台町2丁目13-7
JR中央線 西八王子駅 徒歩13分
ガーデン富士森ヒルトップビューは、八王子市台町2丁目に建つ地上7階・総戸数55戸のマンションです。2002年3月竣工で、JR中央線西八王子駅から徒歩13分の丘陵地に位置します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ第２種中高層住居専用地域です。
ガーデン富士森ヒルトップビューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,507万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−6%八王子市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,507万円です。台町の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より築古な住戸が多く含まれるためです。八王子市全体の38.1万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデン富士森ヒルトップビュー | 2002年 | 13分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| グランフラッツ並木町 | 2002年 | 12分 | 93戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| ガーデン富士森 | 2002年 | 13分 | 55戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| マイキャッスル元本郷 | 2003年 | 14分 | 56戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ西八王子 | 2004年 | 2分 | 30戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 9分 | 19戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 5分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.9万円/㎡に対して-30%です。
ガーデン富士森ヒルトップビューの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町2丁目13-7
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩13分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.650925, 139.317490
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデン富士森ヒルトップビューから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデン富士森ヒルトップビューのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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