グランフラッツ並木町
東京都八王子市並木町39-14
JR中央線 西八王子駅 徒歩12分
グランフラッツ並木町は、2002年4月竣工、地上8階・総戸数93戸の規模のマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩12分に位置し、周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗併用住宅や事務所が混在する路線商業地域と評価しています。
グランフラッツ並木町の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,093万円
80㎡は八王子市並木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+2%八王子市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、80㎡換算での推定価格は3,093万円です。並木町の成約㎡単価の中央値41.2万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より新しいことが一因です。八王子市全体の38.1万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市並木町の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市並木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ並木町 | 2002年 | 12分 | — | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| ガーデン富士森 | 2002年 | 13分 | 55戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| マイキャッスル元本郷 | 2003年 | 14分 | 56戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ西八王子 | 2004年 | 2分 | 30戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ゼファーアートフィールズフェアステージ | 2004年 | 8分 | 304戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 9分 | 19戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 5分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
八王子市並木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.5万円/㎡に対して+7%です。
グランフラッツ並木町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市並木町39-14
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 横山第二小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.655865, 139.304459
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横山第二小学校
- 八王子市並木町26-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフラッツ並木町から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市並木町５００番１２
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校246m
- 東京都立富士森高等学校高等学校264m
- 八王子市立横山第二小学校小学校346m
- 八王子市立長房小学校小学校435m
- 八王子市立第五小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- セント・ベル幼稚園幼稚園143m
- 多摩文化保育園保育所406m
- 敬愛シンフォニー保育園保育所416m
- 八王子白百合幼稚園幼稚園514m
- 長房みなみ保育園保育所551m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外70m
- 医療法人社団永生会 クリニックグリーングラス診療所・内科 外科 泌尿器科 皮膚科 形成外科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 循環器内科214m
- 東條歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外246m
- しんや内科診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 内分泌内科 甲状腺内科287m
- 田中皮フ科クリニック診療所・内 胃 ア 外 整 皮287m
福祉施設
- プレワーク障害者サービス施設220m
- Ｒａｃｉｎｅ児童福祉サービス施設312m
- はばたきの郷 八王子自立ホーム障害者サービス施設314m
- シルバーサポート・八王子障害者サービス施設359m
- おおはら相談所障害者サービス施設378m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館552m
- 共立女子大学・共立女子短期大学八王子図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフラッツ並木町のよくある質問
周辺の建物
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