コスモ八王子並木町
東京都八王子市並木町24-8
JR中央線 西八王子駅 徒歩13分
コスモ八王子並木町は、1990年3月竣工、地上6階建て・総戸数24戸の小規模マンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩13分の位置にあり、周辺は店舗併用住宅や事務所が混在する近隣商業地域に指定されています。
コスモ八王子並木町の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,123万円
80㎡は八王子市並木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−30%八王子市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、80㎡換算で推定2,123万円という目安です。並木町の成約中央値は41.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1990年竣工で、築年差が単価差の主因と考えられます。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市並木町の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市並木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ八王子並木町 | 1990年 | 13分 | — | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| 西八王子パークホームズ | 1990年 | 10分 | 37戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子第3 | 1990年 | 11分 | 93戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 14分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 8分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| 朝日八王子マンション | 1991年 | 8分 | 142戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| 第３北斗ハイツ | 1991年 | 12分 | 5戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
八王子市並木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.3万円/㎡に対して+13%です。
コスモ八王子並木町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市並木町24-8
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 横山第二小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.652565, 139.301712
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横山第二小学校
- 八王子市並木町26-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ八王子並木町から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市並木町５００番１２
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ八王子並木町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市並木町の他の建物
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