第３北斗ハイツ
東京都八王子市並木町30-10
JR中央線 西八王子駅 徒歩15分（1,196m）
第３北斗ハイツは1991年6月竣工、総戸数5戸、地上3階の小規模マンションです。西八王子駅から徒歩12分で、用途地域は準工業地域となり、周辺は店舗併用住宅や事務所が混在する路線商業地域です。
第３北斗ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,190万円
80㎡は八王子市並木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−28%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
並木町の成約中央値は3,300万円・㎡単価41.2万円ですが、取引住戸の築年中央値は2004年と本建物より新しく、単純比較はできません。本建物は1991年築のため築年による下落率を反映すると推定㎡単価は27.4万円/㎡、80㎡での推定価格は2,190万円です。同じ1991年築で西八王子駅周辺の成約例では18.7万円〜38.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市並木町の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市並木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３北斗ハイツ | 1991年 | 15分 | — | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| フレックス西八王子 | 1991年 | 4分 | 130戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 朝日八王子マンション | 1991年 | 11分 | 142戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| アクセスサバーブ八王子 | 1991年 | 13分 | 18戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| レジデンス八王子 | 1991年 | 21分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ八王子並木町 | 1992年 | 10分 | 70戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 15分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市並木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.7万円/㎡に対して+54%です。
第３北斗ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市並木町30-10
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩15分（道路距離1,196m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 横山第二小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.654682, 139.302475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横山第二小学校
- 八王子市並木町26-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３北斗ハイツから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市並木町５００番１２
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立横山第二小学校小学校124m
- 東京都立富士森高等学校高等学校290m
- 八王子市立長房小学校小学校413m
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校459m
- 八王子市立横山中学校中学校660m
保育園・幼稚園
- セント・ベル幼稚園幼稚園80m
- 敬愛シンフォニー保育園保育所343m
- 長房みなみ保育園保育所463m
- 多摩文化保育園保育所567m
- たんぽぽ保育園保育所625m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外153m
- 戸坂歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯287m
- 中澤耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気308m
- 耳鼻咽喉科 吉田クリニック診療所・耳 気管食道内科344m
- 医療法人社団永生会 クリニックグリーングラス診療所・内科 外科 泌尿器科 皮膚科 形成外科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 循環器内科402m
福祉施設
- パナソニック エイジフリーケアセンター八王子並木町・小規模多機能介護保険等の施設304m
- エイジフリー ハウス 八王子並木町有料老人ホーム304m
- プレワーク障害者サービス施設311m
- おおはら相談所障害者サービス施設353m
- あらいと障害者サービス施設354m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館766m
- 共立女子大学・共立女子短期大学八王子図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３北斗ハイツのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市並木町の他の建物
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