レジデンス八王子
東京都八王子市中野上町4丁目25-23
JR中央線 西八王子駅 徒歩21分（1,638m）
レジデンス八王子は、1991年8月竣工、総戸数15戸・地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩21分と駅から離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。
レジデンス八王子の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,400万円
75㎡は八王子市中野上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−51%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,400万円です。これは八王子市中野上町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本建物と一致します。一方、八王子市全体の38.1万円/㎡や、西八王子駅の同築年帯の23.7〜66.7万円/㎡と比べると低い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中野上町の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中野上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス八王子 | 1991年 | 21分 | — | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| フレックス西八王子 | 1991年 | 4分 | 130戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 朝日八王子マンション | 1991年 | 11分 | 142戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| アクセスサバーブ八王子 | 1991年 | 13分 | 18戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| 第３北斗ハイツ | 1991年 | 15分 | 5戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| スカイコート八王子第2 | 1990年 | 15分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 11分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
八王子市中野上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.1万円/㎡に対して-50%です。
レジデンス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中野上町4丁目25-23
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩21分（道路距離1,638m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.669136, 139.315170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 八王子市中野上町2-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 八王子市中野上町4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス八王子から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市中野上町四丁目３８４３番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第二中学校中学校165m
- 八王子市立第四中学校中学校548m
- 八王子市立横川小学校小学校727m
- 八王子市立清水小学校小学校867m
- 八王子市立横川中学校中学校895m
保育園・幼稚園
- 横川保育園保育所629m
- 多賀保育園保育所632m
- なかの幼稚園幼稚園659m
- 白百合ベビーホーム保育所731m
- 横川学園保育所773m
医療機関
- 八王子スポーツクラブビル歯科歯科診療所・歯315m
- 医療法人社団博久和会 市役所前歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯350m
- 医療法人社団原田クリニック診療所・内 胃 外 整 皮 こ リハ理学診療科398m
- 医療法人社団由和会 あさみ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科402m
- 犬飼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科465m
福祉施設
- 八王子市高齢者あんしん相談センター中野相談所等の施設175m
- 八王子市福祉部高齢者福祉課相談所等の施設304m
- グループホームくぬぎの杜障害者サービス施設305m
- ラ・ファミ・ド八王子障害者サービス施設305m
- 美山ヒルズ障害者サービス施設306m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市中野上町の他の建物
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