ソフィア西八王子
東京都八王子市散田町3丁目6-19
JR中央線 西八王子駅 徒歩5分
ソフィア西八王子は、八王子市散田町3丁目に1999年3月に竣工した地上7階・総戸数35戸のマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定評価で示されています。
ソフィア西八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,123万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,123万円です。散田町の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回る一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1985年で、それより築浅である点が単価差の背景にあります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 5分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999年 | 4分 | 35戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| コープ西八王子 | 1999年 | 9分 | 182戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999年 | 17分 | 80戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ルシック西八王子 | 1998年 | 7分 | 20戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ファミール八王子並木町 | 1998年 | 8分 | 49戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 9分 | 19戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して-46%です。
ソフィア西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町3丁目6-19
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.654114, 139.309067
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア西八王子から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市散田町３丁目６６４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソフィア西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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