ルシック西八王子
東京都八王子市散田町2丁目7-10
JR中央線 西八王子駅 徒歩7分
ルシック西八王子は、1998年9月に竣工した総戸数20戸、地上3階・地下1階のマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層向けの規制下にある小規模な建物です。
ルシック西八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,123万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,123万円が目安です。散田町の成約は㎡単価中央値23.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物より13年古い住戸が多く含まれます。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準は、築年による下落分が反映された結果です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシック西八王子 | 1998年 | 7分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ファミール八王子並木町 | 1998年 | 8分 | 49戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ西八王子 | 1998年 | 9分 | 45戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999年 | 4分 | 35戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ八王子台町 | 1997年 | 6分 | 25戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999年 | 17分 | 80戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して-33%です。
ルシック西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町2丁目7-10
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.651749, 139.314545
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシック西八王子から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市散田町一丁目１０２０番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七中学校中学校193m
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校384m
- 大竹高等専修学校専修学校543m
- 八王子市立山田小学校小学校556m
- 大竹栄養専門学校専修学校576m
保育園・幼稚園
- 山田保育園保育所450m
- 多摩文化保育園保育所622m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所716m
- なかよし幼稚園幼稚園726m
- 千人保育園保育所883m
医療機関
- 天野歯科医院歯科診療所・歯227m
- 氷見歯科医院歯科診療所・歯283m
- 医療法人社団清泉会富士森内科クリニック診療所・内 小 リウ 循内 消内 内視鏡内科307m
- さかやなぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯364m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯378m
福祉施設
- ＰＣホーム障害者サービス施設154m
- さくら・介護ステーション西八王子障害者サービス施設280m
- ＱＵＯ八王子障害者サービス施設315m
- アースエンジェル障害者サービス施設318m
- 有限会社介護支援相談室げんき障害者サービス施設333m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館727m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシック西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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