ローズハイツ八王子
東京都八王子市台町4丁目36、43
JR中央線 西八王子駅 徒歩6分（431m）
ローズハイツ八王子は、JR中央線西八王子駅から徒歩3分に立つ地上9階・総戸数166戸のマンションです。1981年2月竣工で、台町の取引住戸の築年中央値1995年より古い世代にあたります。周辺は駅前背後で店舗や店舗兼事務所が多い区域です。
ローズハイツ八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,297万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−51%八王子市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,297万円が目安です。台町の成約㎡単価中央値28.8万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.14%の下落率を当てはめた1981年築という築年が主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ八王子 | 1981年 | 6分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ローズハイツ八王子Ｂ棟 | 1981年 | 5分 | 104戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| メゾンドノア千人町 | 1981年 | 9分 | 20戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンコーポ八王子 | 1981年 | 12分 | 62戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| サーパスハイツ | 1980年 | 17分 | 7戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| トップ西八王子 | 1986年 | 9分 | 77戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 26分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.0万円/㎡に対して-1%です。
ローズハイツ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町4丁目36、43
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全166戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.658222, 139.316376
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズハイツ八王子から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町二丁目１３番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子学園八王子高等学校高等学校97m
- 八王子学園八王子中学校中学校111m
- 開智国際日本語学校各種学校198m
- 大竹高等専修学校専修学校213m
- 大竹栄養専門学校専修学校230m
保育園・幼稚園
- なかよし幼稚園幼稚園130m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所439m
- 光明第一保育園保育所544m
- 千人保育園保育所573m
- 多賀保育園保育所589m
医療機関
- 奥出医院診療所・胃 外 整 皮155m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 社会福祉法人日本心身障害児協会島田療育センターはちおうじ診療所・小 リハ 神経小児科 児童精神科197m
- 八南歯科医師会 休日応急障害者歯科八王子市診療所歯科診療所・歯197m
- 八王子市夜間救急診療所診療所・内 小197m
福祉施設
- Ｆｕｎｎｙ－Ｆｕｎｎｙ こどもプラス西八王子教室児童発達支援センター129m
- きゃとる障害者サービス施設136m
- 第三高尾青年の家障害者サービス施設154m
- こあらくらぶ児童発達支援センター169m
- アクトワンサービス障害者サービス施設188m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館558m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズハイツ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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