ジェノヴィア西八王子
東京都八王子市千人町2丁目18-17
JR中央線 西八王子駅 徒歩4分
ジェノヴィア西八王子は、JR中央線西八王子駅から徒歩4分に建つ2024年7月竣工、地上5階・総戸数61戸のマンションです。千人町で取引される住戸の築年中央値は1992年で、それより30年以上新しい部類に入ります。
ジェノヴィア西八王子の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,328万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
+40%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡で、25㎡なら推定価格は1,328万円という目安です。千人町の㎡単価中央値38.0万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を上回る水準で、これは築1年あたり3.14%の下落率を織り込む算定上、2024年竣工という新しさが効いているためです。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア西八王子 | 2024年 | 4分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024年 | 7分 | 43戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| プレミア台町 | 2024年 | 15分 | 8戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| プライム西八王子 | 2020年 | 4分 | 83戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンクレイドル西八王子 | 2019年 | 14分 | 48戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025年 | 8分 | 33戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| センチュリー西八王子パークヒルズ | 2022年 | 9分 | 60戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.2万円/㎡に対して+30%です。
ジェノヴィア西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町2丁目18-17
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩4分
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.658421, 139.312149
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア西八王子から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町二丁目１３番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開智国際日本語学校各種学校237m
- 八王子市立第五小学校小学校380m
- 大竹高等専修学校専修学校470m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校474m
- 八王子学園八王子中学校中学校493m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所96m
- 千人保育園保育所192m
- なかよし幼稚園幼稚園507m
- 多摩文化保育園保育所509m
- 多賀保育園保育所631m
医療機関
- 西八王子松村クリニック診療所・内25m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯 小歯85m
- 高橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 中野間クリニック泌尿器科診療所・泌98m
- 医療法人社団昭啓会大熊内科クリニック診療所・内 小 胃腸内科 呼吸器内科99m
福祉施設
- 放課後デイサービスわくわく児童福祉サービス施設105m
- 相談支援事業所 れい障害者サービス施設130m
- リーフ障害者サービス施設130m
- ＳｕｎＳｕｎ八王子障害者サービス施設137m
- 森のぱんやさん障害者サービス施設177m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市千人町の他の建物
ジェノヴィア西八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。