レーベン西八王子NOVERIA
東京都八王子市千人町1丁目2-2
JR中央線 西八王子駅 徒歩8分（628m）
レーベン西八王子NOVERIAは、2024年11月竣工の地上15階建て・43戸のマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩7分に位置し、周辺で成約している住戸の築年中央値1992年と比べて大きく新しい建物にあたります。
レーベン西八王子NOVERIAの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,328万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
+40%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡で、25㎡換算の推定価格は1,328万円です。千人町の㎡単価中央値38.0万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回ります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、2024年竣工という築浅さが単価の高さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024年 | 8分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024年 | 5分 | 61戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| プレミア台町 | 2024年 | 15分 | 8戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| プライム西八王子 | 2020年 | 5分 | 83戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンクレイドル西八王子 | 2019年 | 15分 | 48戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025年 | 9分 | 33戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| センチュリー西八王子パークヒルズ | 2022年 | 11分 | 60戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.2万円/㎡に対して+30%です。
レーベン西八王子NOVERIAの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町1丁目2-2
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 2024年11月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.659779, 139.317261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン西八王子NOVERIAから最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１４０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子学園八王子高等学校高等学校144m
- 八王子学園八王子中学校中学校177m
- 開智国際日本語学校各種学校368m
- 大竹栄養専門学校専修学校381m
- 大竹高等専修学校専修学校388m
保育園・幼稚園
- なかよし幼稚園幼稚園229m
- 光明第一保育園保育所368m
- 多賀保育園保育所443m
- 白百合ベビーホーム保育所467m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所564m
医療機関
- 八王子整形外科診療所・整 リハ41m
- 医療法人社団俊鈴会坂本クリニック診療所・内 消 外 小 整 皮 泌 リハ 美214m
- ＬＣＫ ｆデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 八王子市夜間救急診療所診療所・内 小253m
- 社会福祉法人日本心身障害児協会島田療育センターはちおうじ診療所・小 リハ 神経小児科 児童精神科253m
福祉施設
- グループホーム びおら介護保険等の施設54m
- ニチイケアセンター西八王子障害者サービス施設97m
- きゃとる障害者サービス施設139m
- このこのビレッジ八王子追分児童発達支援センター153m
- かぺら障害者サービス施設174m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館686m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン西八王子NOVERIAのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市千人町の他の建物
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