プレミア台町
東京都八王子市台町2丁目12-24
JR中央線 西八王子駅 徒歩15分
プレミア台町は、2024年3月竣工の総戸数8戸・地上2階の小規模な建物です。JR中央線西八王子駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%と密度が抑えられた区域にあり、鑑定上は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
プレミア台町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,818万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
+6%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,818万円が目安です。台町の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物との築年差が大きいことが要因です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られ、竣工が新しいほど単価は高く出ます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミア台町 | 2024年 | 15分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| センチュリー西八王子パークヒルズ | 2022年 | 9分 | 60戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| プライム西八王子 | 2020年 | 4分 | 83戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンクレイドル西八王子 | 2019年 | 14分 | 48戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024年 | 7分 | 43戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025年 | 8分 | 33戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.3万円/㎡に対して-11%です。
プレミア台町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町2丁目12-24
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩15分
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.650185, 139.317810
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミア台町から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七中学校中学校152m
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校476m
- 八王子市立山田小学校小学校533m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校668m
- 大竹栄養専門学校専修学校687m
保育園・幼稚園
- 山田保育園保育所243m
- わらべふじ森保育園保育所587m
- なかよし幼稚園幼稚園842m
- 八王子実践幼稚園幼稚園873m
- めじろ保育園保育所962m
医療機関
- 散田東條歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯201m
- 医療法人社団清泉会富士森内科クリニック診療所・内 小 リウ 循内 消内 内視鏡内科205m
- 新クリニック診療所・産婦人科246m
- 原内科医院診療所・内 リハ254m
- 氷見歯科医院歯科診療所・歯366m
福祉施設
- ヒューマンライフケア八王子グループホーム介護保険等の施設219m
- ヒューマンライフケア八王子の宿介護保険等の施設222m
- ガーデンテラス 富士森公園有料老人ホーム280m
- グループホームあかりや障害者サービス施設340m
- アースエンジェル障害者サービス施設341m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミア台町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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