アーバンヒルズ西八王子
東京都八王子市八木町5-8
JR中央線 西八王子駅 徒歩13分
アーバンヒルズ西八王子は、1989年5月竣工、総戸数38戸の地上10階建てマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩13分で、鑑定士の記載では小規模店舗とマンションが混在する商業地域に位置します。
アーバンヒルズ西八王子の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
472万円
20㎡は八王子市八木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−38%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、20㎡なら推定価格472万円が目安です。八木町の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し竣工が1989年5月と近いことが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回るのは、築年に応じた下落（築1年あたり3.14%）が働くためです。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八木町の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ西八王子 | 1989年 | 13分 | — | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 8分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子第2 | 1989年 | 9分 | 74戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| マリオン八王子 | 1989年 | 12分 | 31戸 | 横川町 | 14.0万円/㎡ |
| ウイング散田町 | 1989年 | 14分 | 20戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 7分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 10分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市八木町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.7万円/㎡に対して-23%です。
アーバンヒルズ西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八木町5-8
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.660931, 139.321579
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ西八王子から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市八幡町１０番７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーバンヒルズ西八王子のよくある質問
周辺の建物
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