マイキャッスル八王子めじろ台
東京都八王子市椚田町224-1
京王高尾線 めじろ台駅 徒歩15分
マイキャッスル八王子めじろ台は、京王高尾線めじろ台駅から徒歩15分の椚田町に建つ、地上5階・総戸数42戸の中規模マンションです。1995年7月竣工で、椚田町で取引される中古住戸の築年中央値である1975年より20年新しい部類に入ります。
マイキャッスル八王子めじろ台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,897万円
60㎡は八王子市椚田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−17%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,897万円です。椚田町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が1975年で、本物件の方が新しいためと読めます。同じ駅の1995年築リフィーネめじろ台の30.1万円/㎡と近い水準で、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市椚田町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市椚田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
めじろ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
めじろ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル八王子めじろ台 | 1995年 | 15分 | — | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| リフィーネめじろ台 | 1995年 | 3分 | 16戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台４号棟 | 1996年 | 10分 | 40戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| マイキャッスルめじろ台ガーデン | 1997年 | 14分 | 50戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000年 | 14分 | 102戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| マイキャッスル椚田 | 2003年 | 16分 | 49戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| めじろ台パインマンション | 1994年 | 2分 | 31戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
八王子市椚田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.5万円/㎡に対して-11%です。
マイキャッスル八王子めじろ台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市椚田町224-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 横山第一小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.634251, 139.311005
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横山第一小学校
- 八王子市館町74
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル八王子めじろ台から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.5万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市寺田町２５９番５
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル八王子めじろ台のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市椚田町の他の建物
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