パークヒルズめじろ台４号棟
東京都八王子市寺田町400-30
京王高尾線 めじろ台駅 徒歩34分（2,718m）
パークヒルズめじろ台４号棟は1996年5月竣工、地上5階建て40戸の建物で、京王高尾線めじろ台駅まで徒歩10分です。同じ駅・同年築のパークヒルズめじろ台５号棟や２号棟と比べ、築年は同じでも成約㎡単価には差があります。
パークヒルズめじろ台４号棟の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1,482万円
88㎡は八王子市寺田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−56%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は16.8万円/㎡ですが、寺田町の成約㎡単価の中央値は12.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1982年と本棟より古いです。同じ駅・築年が近い建物では12.0万円/㎡から36.5万円/㎡まで幅があり、この数値は推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺田町の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,050万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
めじろ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
めじろ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒルズめじろ台４号棟 | 1996年 | 34分 | — | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台１号棟 | 1996年 | 34分 | 40戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| リフィーネめじろ台 | 1995年 | 5分 | 16戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| マイキャッスルめじろ台ガーデン | 1997年 | 15分 | 50戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子めじろ台 | 1995年 | 16分 | 42戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000年 | 15分 | 102戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台２号棟 | 1996年 | 34分 | 20戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
八王子市寺田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.1万円/㎡に対して-57%です。
パークヒルズめじろ台４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺田町400-30
- 最寄駅
- 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩34分（道路距離2,718m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,132人
- 小学校区
- 緑が丘小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.622990, 139.305344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑が丘小学校
- 八王子市寺田町405-5
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒルズめじろ台４号棟から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.1万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市寺田町７６４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立緑が丘小学校小学校413m
- 専門学校トヨタ東京自動車大学校専修学校1,049m
- 穎明館中学校中学校1,186m
- 八王子市立横山第一小学校小学校1,222m
- 穎明館高等学校高等学校1,237m
保育園・幼稚園
- グリーンヒル幼稚園幼稚園259m
- 白百合寺田保育園保育所397m
- たてまち幼稚園幼稚園1,088m
- 八王子ひまわり保育園保育所1,242m
医療機関
- 医療法人社団 永生会 クリニック０（ゼロ）診療所・内科 リハビリテーション科 神経内科192m
- 八王子恵愛病院病院・内科 精神科 心療内科973m
- こばやし歯科歯科診療所・歯974m
- 学校法人トヨタ東京整備学園 専門学校トヨタ東京自動車大学校診療所診療所・内 外1,041m
- 丘の上レジデンス診療所診療所・内 消内1,063m
福祉施設
- 輝障害者サービス施設363m
- ケアサポート榛名障害者サービス施設618m
- アンジェス八王子有料老人ホーム765m
- こどものうち八栄寮児童養護施設792m
- サザンハウス障害者サービス施設883m
文化施設
- 法政大学多摩図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヒルズめじろ台４号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市寺田町の他の建物
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