リフィーネめじろ台
東京都八王子市めじろ台1丁目8-6
京王高尾線 めじろ台駅 徒歩5分（330m）
リフィーネめじろ台は、1995年3月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、京王高尾線めじろ台駅から徒歩3分の近隣商業地域に位置します。鑑定評価でも店舗とマンションが混在する区域とされています。
リフィーネめじろ台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,736万円
65㎡は八王子市めじろ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
+11%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,736万円という目安です。めじろ台の成約㎡単価の中央値30.1万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1980年で、本物件より築古の取引が多いことが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市めじろ台の成約㎡単価の中央値（30.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市めじろ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
めじろ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
めじろ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リフィーネめじろ台 | 1995年 | 5分 | — | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子めじろ台 | 1995年 | 16分 | 42戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| めじろ台パインマンション | 1994年 | 3分 | 31戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台１号棟 | 1996年 | 34分 | 40戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| マイキャッスルめじろ台ガーデン | 1997年 | 15分 | 50戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000年 | 15分 | 102戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台２号棟 | 1996年 | 34分 | 20戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
八王子市めじろ台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.6万円/㎡に対して+27%です。
リフィーネめじろ台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市めじろ台1丁目8-6
- 最寄駅
- 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,132人
- 小学校区
- 山田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.644608, 139.308884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山田小学校
- 八王子市山田町1553
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リフィーネめじろ台から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市めじろ台四丁目１番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立山田小学校小学校493m
- 八王子市立横山中学校中学校723m
- 八王子市立散田小学校小学校736m
- 八王子市立第七中学校中学校951m
- 八王子市立椚田小学校小学校1,068m
保育園・幼稚園
- めじろ保育園保育所553m
- 敬愛保育園保育所565m
- たんぽぽ保育園保育所649m
- 聖徳大学八王子幼稚園幼稚園744m
- 光明第五保育園保育所755m
医療機関
- 医療法人社団 わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外49m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯170m
- めじろ台えびさわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯187m
- 医療法人社団東慈会中村医院診療所・内 小205m
福祉施設
- 障がい者(児)の夢を実現させる相談支援児童福祉サービス施設32m
- 夢を叶える就労トレーニング教室 八王子障害者サービス施設33m
- 有限会社十字会ケアステーション障害者サービス施設169m
- 八王子市高齢者あんしん相談センターめじろ相談所等の施設580m
- ＱＵＯ八王子障害者サービス施設630m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リフィーネめじろ台のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市めじろ台の他の建物
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