ベルグレードＨＪ
東京都八王子市三崎町7-4
JR中央線 八王子駅 徒歩6分（457m）
ベルグレードＨＪは、八王子駅から徒歩5分の三崎町に建つ地上11階・総戸数31戸のマンションです。2011年12月竣工で、周辺は中規模店舗が密集する商業地域にあたります。同じ規模帯の建物と比べても戸数は絞られた構成です。
ベルグレードＨＪの相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
1,413万円
23㎡は八王子市三崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
+61%八王子市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡で、23㎡の場合の推定価格は1,413万円という目安になります。三崎町の㎡単価中央値67.5万円/㎡はやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2014年に対し2011年12月竣工である点が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡は大きく上回る水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市三崎町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市三崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルグレードＨＪ | 2011年 | 6分 | — | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| プラウド八王子 | 2011年 | 7分 | 49戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012年 | 11分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ザプレイス八王子 | 2010年 | 13分 | 155戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ポレスター八王子 | 2013年 | 8分 | 31戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| プレシス八王子 | 2014年 | 8分 | 71戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| ヴェルディーク八王子横山町 | 2014年 | 13分 | 41戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
八王子市三崎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.8万円/㎡に対して+15%です。
ベルグレードＨＪの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市三崎町7-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩6分（道路距離457m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656681, 139.335236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルグレードＨＪから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ美容理容専門学校専修学校313m
- 八王子市立第三小学校小学校331m
- 国際電子会計専門学校専修学校531m
- 八王子市立第一小学校小学校533m
- 八王子市立第六中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- よろず保育園保育所192m
- まや保育園保育所291m
- キッズスペースドリーム保育所321m
- ルカ保育園保育所328m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所367m
医療機関
- 三井クリニック診療所・心内 精 内109m
- 倉田眼科医院診療所・眼123m
- 医療法人社団三桐会八王子乳腺クリニック診療所・乳外 乳内165m
- 八王子スポーツ整形外科診療所・整 リハ180m
- デント歯科医院歯科診療所・歯193m
福祉施設
- デイサービスＴＲＹ障害者サービス施設55m
- クレヨンハウス障害者サービス施設162m
- オネスティ障害者サービス施設169m
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設234m
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設257m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルグレードＨＪのよくある質問
周辺の建物
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