ザプレイス八王子
東京都八王子市八日町2-4
JR中央線 八王子駅 徒歩13分（1,016m）
ザプレイス八王子は八王子市八日町に位置する2010年築、地上15階・地下1階、総戸数155戸の建物です。JR中央線八王子駅まで徒歩9分で、用途地域は商業地域となります。
ザプレイス八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,592万円
70㎡は八王子市八日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
+35%八王子市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、八日町の成約中央値61.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本建物は2010年築で、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を反映した結果と考えられます。同じ2010年築のサザンスカイタワー八王子（62.7万円/㎡）やスパシエ八王子クレストタワー（61.9万円/㎡）と比べても低めです。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八日町の成約㎡単価の中央値（61.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザプレイス八王子 | 2010年 | 13分 | — | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| サザンスカイタワー八王子 | 2010年 | 4分 | 390戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| スパシエ八王子クレストタワー | 2010年 | 15分 | 134戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ベルグレードＨＪ | 2011年 | 6分 | 31戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012年 | 11分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| サニーコート八王子第２ | 2008年 | 22分 | 37戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| サニーコート八王子 | 2008年 | 47分 | 43戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
八王子市八日町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+21%です。
ザプレイス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八日町2-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩13分（道路距離1,016m）
- 竣工
- 2010年4月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全155戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659229, 139.332047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザプレイス八王子から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市天神町２番１４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校447m
- 八王子市立第一小学校小学校464m
- アポロ美容理容専門学校専修学校632m
- 八王子市立第六中学校中学校663m
- 八王子市立第七小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- まや保育園保育所181m
- 本町幼稚園幼稚園249m
- キッズスペースドリーム保育所303m
- 八王子幼稚園幼稚園306m
- 桑都保育園保育所503m
医療機関
- 医療法人社団協和会 歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外116m
- 医療法人財団 仁光会 眞宮病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 性感染症内科 麻酔科166m
- 八日町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯174m
- 医療法人社団慶幸会ピーワンクリニック診療所・内 血液内科181m
- 市川内科クリニック診療所・内 消183m
福祉施設
- きりん館障害者サービス施設93m
- 八王子生活館障害者サービス施設109m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ Ｌａｂ児童発達支援センター150m
- ボンシュシュ障害者サービス施設227m
- ファースト・ステップ障害者サービス施設238m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館719m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザプレイス八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八日町の他の建物
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