パークホームズ八王子
東京都八王子市八日町3
JR中央線 八王子駅 徒歩15分（1,146m）
パークホームズ八王子は、2017年3月竣工、地上18階・地下1階建て、総戸数222戸のマンションです。八王子駅から徒歩11分の商業地域に位置し、周辺は中層店舗併用住宅が多い区域です。同じ駅の同年代物件の中では、戸数と階数の規模が大きい部類に入ります。
パークホームズ八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,474万円
70㎡は八王子市八日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
+68%八王子市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,474万円が目安です。八日町の成約㎡単価の中央値61.9万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件の2017年竣工とほぼ同水準のため、差は大きくありません。八王子市全体の38.1万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八日町の成約㎡単価の中央値（61.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ八王子 | 2017年 | 15分 | — | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| レーベン八王子横山町ＣＵＬＥＴ | 2017年 | 12分 | 64戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| シティタワー八王子フレシア | 2018年 | 3分 | 204戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016年 | 7分 | 61戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| レーベン八王子ＧＲＡＮＤＳＡＧＥ | 2018年 | 7分 | 56戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| イアース八王子 | 2018年 | 8分 | 41戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
八王子市八日町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.4万円/㎡に対して-8%です。
パークホームズ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八日町3
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩15分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全222戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659733, 139.330658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ八王子から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市天神町２番１４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校519m
- 八王子市立第一小学校小学校555m
- 八王子市立第七小学校小学校689m
- 八王子市立第六中学校中学校698m
- アポロ美容理容専門学校専修学校735m
保育園・幼稚園
- 本町幼稚園幼稚園225m
- まや保育園保育所275m
- 八王子幼稚園幼稚園292m
- キッズスペースドリーム保育所369m
- 桑都保育園保育所401m
医療機関
- 八日町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯37m
- 医療法人社団慶幸会ピーワンクリニック診療所・内 血液内科88m
- 武居歯科医院歯科診療所・歯 小歯92m
- 医療法人社団誠亮会 福原内科クリニック診療所・内 循内 呼内 小100m
- 引田レディースクリニック診療所・産科 婦人科 乳腺内科165m
福祉施設
- ファースト・ステップ障害者サービス施設120m
- 風の谷 南新町障害者サービス施設176m
- ゆいまーる生活館障害者サービス施設209m
- きりん館障害者サービス施設214m
- いちょう企画障害者サービス施設222m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八日町の他の建物
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