プレシス八王子
東京都八王子市寺町54-1
JR中央線 八王子駅 徒歩8分（631m）
プレシス八王子は東京都八王子市寺町に建つ地上15階・71戸のマンションで、JR中央線八王子駅から徒歩5分です。用途地域は商業地域で、中規模店舗が密集する既成商業地域に位置します。
プレシス八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,553万円
65㎡は八王子市寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
+44%八王子市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価54.7万円/㎡は、寺町の中古マンション成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡と同水準です。竣工年2014年は寺町の取引住戸の築年中央値2014年と一致しており、同じ駅・同築年の建物ではヴェルディーク八王子横山町の73.8万円/㎡からポレスター八王子の47.7万円/㎡まで幅があります。65㎡の場合の推定価格3,553万円はあくまで目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス八王子 | 2014年 | 8分 | — | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| ミッドプレイス八王子 | 2014年 | 13分 | 217戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ヴェルディーク八王子横山町 | 2014年 | 13分 | 41戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| ポレスター八王子 | 2013年 | 8分 | 31戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| オハナ八王子オークコート | 2015年 | 14分 | 347戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016年 | 7分 | 61戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012年 | 11分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
八王子市寺町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.0万円/㎡に対して-10%です。
プレシス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺町54-1
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.657452, 139.334610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス八王子から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校340m
- アポロ美容理容専門学校専修学校392m
- 八王子市立第一小学校小学校467m
- 八王子市立第六中学校中学校599m
- 国際電子会計専門学校専修学校624m
保育園・幼稚園
- まや保育園保育所217m
- よろず保育園保育所263m
- キッズスペースドリーム保育所284m
- ルカ保育園保育所426m
- 八王子幼稚園幼稚園441m
医療機関
- 三井クリニック診療所・心内 精 内42m
- 倉田眼科医院診療所・眼63m
- 市川内科クリニック診療所・内 消122m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯 小歯137m
- 八王子いとうクリニック診療所・精神科 心療内科177m
福祉施設
- デイサービスＴＲＹ障害者サービス施設59m
- オネスティ障害者サービス施設132m
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設159m
- 八王子生活館障害者サービス施設198m
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設205m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市寺町の他の建物
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