ポレスター八王子
東京都八王子市万町14-1
JR中央線 八王子駅 徒歩7分
ポレスター八王子は、JR中央線八王子駅から徒歩7分の万町に建つ地上9階・総戸数31戸のマンションです。2013年10月竣工で、周辺は中層店舗と共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。同規模帯としては戸数が少なめの構成です。
ポレスター八王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,672万円
55㎡は八王子市万町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+75%八王子市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,672万円です。万町の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物が2013年竣工である点があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落率が確認されており、築年差が単価差に表れる形です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市万町の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市万町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター八王子 | 2013年 | 7分 | — | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| パテラ八王子 | 2013年 | 13分 | 34戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| プレシス八王子 | 2014年 | 5分 | 71戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012年 | 8分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ヴェルディーク八王子横山町 | 2014年 | 9分 | 41戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| ミッドプレイス八王子 | 2014年 | 10分 | 217戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ベルグレードＨＪ | 2011年 | 5分 | 31戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
八王子市万町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.0万円/㎡に対して-23%です。
ポレスター八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市万町14-1
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.654449, 139.333145
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター八王子から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市寺町２９番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校130m
- アポロ美容理容専門学校専修学校140m
- 八王子市立第六中学校中学校292m
- 八王子実践高等学校高等学校513m
- 八王子実践中学校中学校518m
保育園・幼稚園
- よろず保育園保育所133m
- キッズスペースドリーム保育所266m
- ルカ保育園保育所276m
- 子安保育園保育所292m
- まや保育園保育所361m
医療機関
- フェリシテ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- おおしま内科医院診療所・内科 小児科 消化器内科157m
- 相沢歯科歯科診療所・歯 小歯 矯200m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯218m
- 岡部クリニック診療所・内 小 外 整 皮 リハ ア221m
福祉施設
- 就労継続支援Ａ型事業所 ワゲンの森八王子障害者サービス施設28m
- 土屋訪問介護事業所八王子障害者サービス施設162m
- クレヨンハウス障害者サービス施設177m
- オネスティ障害者サービス施設264m
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設289m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市万町の他の建物
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