エクセレントシティ八王子ザフロント
東京都八王子市東町42番1、3、4、5、6（地番）
八王子駅 徒歩4分
エクセレントシティ八王子ザフロントは、八王子駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上14階・総戸数52戸のマンションです。竣工は2027年1月で、駅前の中高層店舗や事務所ビルが並ぶ区域に位置します。容積率600%の指定が建物規模の背景にあります。
エクセレントシティ八王子ザフロントの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,235万円
43㎡は八王子市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+37%八王子市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、43㎡換算で推定価格2,235万円です。東町の成約中央値は37.1万円/㎡ですが、対象2件の築年中央値が1982年で、築年差が単価差につながっています。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,570万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ八王子ザフロント | 2027年 | 4分 | — | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| ルネタワー八王子 | 2028年 | 8分 | 499戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子セントラルマークス | 2026年 | 10分 | 132戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ザファインタワー八王子 | 2029年 | 9分 | 346戸 | 中町 | 64.8万円/㎡ |
| プレシス八王子横山町 | 2025年 | 11分 | 50戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子 | 2024年 | 8分 | 45戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022年 | 17分 | 170戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.0万円/㎡に対して-38%です。
エクセレントシティ八王子ザフロントの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東町42番1、3、4、5、6（地番）
- 最寄駅
- 八王子駅 徒歩4分
- 竣工
- 2027年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 分譲会社
- 売主: 新日本建設株式会社 東京支店
- 施工会社
- 新日本建設株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.658276, 139.339600
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ八王子ザフロントから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市東町２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校446m
- 国際電子会計専門学校専修学校447m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校506m
- 八王子市立第五中学校中学校575m
- 八王子市立第四小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 八王子エンゼルホーム保育所217m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園231m
- 船森保育園保育所235m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所249m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所250m
医療機関
- 八王子矯正歯科クリニック歯科診療所・矯12m
- 医療法人社団心施会 八王子東町クリニック診療所・人工透析内科 内科 外科 循環器内科 消化器内科17m
- 医療法人社団悠悠会いるかクリニック診療所・眼 内43m
- 八王子センタービル診療所診療所・眼61m
- 医療法人社団 育成会 八王子ＡＲＴクリニック診療所・婦人科79m
福祉施設
- ディーキャリアＩＴエキスパート 八王子オフィス障害者サービス施設13m
- ディーキャリアＩＴエキスパート 八王子第二オフィス障害者サービス施設14m
- 八王子市子ども家庭支援センター(クリエイト)児童家庭支援センター44m
- ニチイケアセンター八王子北口障害者サービス施設50m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 八王子駅前Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設60m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館45m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ八王子ザフロントのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東町の他の建物
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