ザファインタワー八王子
東京都八王子市中町1-5(地番)
八王子駅 徒歩9分（705m）
ザファインタワー八王子は、八王子駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上29階・総戸数346戸のタワー型物件です。竣工は2029年1月で、周辺は中高層の商業ビルが並ぶ区域にあたります。容積率600%という高い指定が、この階数と戸数を支えています。
ザファインタワー八王子の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,630万円
40㎡は八王子市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.8万円/㎡
+138%八王子市平均比
築-3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.8万円/㎡で、40㎡換算の推定価格は3,630万円です。八王子市中町の成約中央値64.8万円/㎡、市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2029年竣工と新しく、築年による下落率が効いていない点が水準差の主な理由です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザファインタワー八王子 | 2029年 | 9分 | — | 中町 | 64.8万円/㎡ |
| ルネタワー八王子 | 2028年 | 8分 | 499戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子ザフロント | 2027年 | 9分 | 52戸 | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子セントラルマークス | 2026年 | 14分 | 132戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| プレシス八王子横山町 | 2025年 | 11分 | 50戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子 | 2024年 | 8分 | 45戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022年 | 21分 | 170戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.3万円/㎡に対して+17%です。
ザファインタワー八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中町1-5(地番)
- 最寄駅
- 八王子駅 徒歩9分（道路距離705m）
- 竣工
- 2029年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全346戸
- 階数
- 地上29階建
- 分譲会社
- 京阪電鉄不動産,日鉄興和不動産,両備ホールディングス
- 施工会社
- 鍜治田工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.657990, 139.337021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザファインタワー八王子から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市中町１２番５
この標準地の周辺の状況
中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校380m
- アポロ美容理容専門学校専修学校504m
- 国際電子会計専門学校専修学校508m
- 八王子市立第三小学校小学校545m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校728m
保育園・幼稚園
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所294m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所299m
- よろず保育園保育所400m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園408m
- まや保育園保育所436m
医療機関
- 八王子スポーツ整形外科診療所・整 リハ47m
- グレース皮膚科医院診療所・皮51m
- 医療法人社団三桐会八王子乳腺クリニック診療所・乳外 乳内53m
- 田代眼科クリニック診療所・眼61m
- デント歯科医院歯科診療所・歯63m
福祉施設
- フードバンク八王子ワークス障害者サービス施設89m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター旭町相談所等の施設116m
- 有限会社多摩ヘルパーセンター障害者サービス施設166m
- アポイント障害者サービス施設173m
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設182m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザファインタワー八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市中町の他の建物
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