サンテミリオン八王子中町
東京都八王子市中町10-7
JR中央線 八王子駅 徒歩9分（716m）
サンテミリオン八王子中町は、JR中央線八王子駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上5階・総戸数28戸の建物です。2006年6月竣工で、中町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中規模店舗が密集する既成商業地域と鑑定されています。
サンテミリオン八王子中町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,593万円
40㎡は八王子市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
+70%八王子市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡で、40㎡なら推定価格は2,593万円という目安になります。これは中町の成約㎡単価の中央値と同水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値と一致するためです。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回ります。同じ駅の2006年築ではダイナシティ八王子が64.8万円/㎡、コスモレジデンス八王子が62.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン八王子中町 | 2006年 | 9分 | — | 中町 | 64.8万円/㎡ |
| コスモレジデンス八王子 | 2006年 | 8分 | 44戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ダイナシティ八王子 | 2006年 | 11分 | 55戸 | 中町 | 64.8万円/㎡ |
| スカイコート八王子第５ | 2007年 | 11分 | 53戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ディナック八王子 | 2007年 | 11分 | 53戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランシティ八王子公園通り | 2005年 | 12分 | 33戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ八王子ミディア | 2007年 | 13分 | 79戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
八王子市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して+9%です。
サンテミリオン八王子中町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中町10-7
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.658352, 139.334854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテミリオン八王子中町から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校366m
- 八王子市立第三小学校小学校432m
- アポロ美容理容専門学校専修学校493m
- 国際電子会計専門学校専修学校669m
- 八王子市立第六中学校中学校689m
保育園・幼稚園
- まや保育園保育所252m
- キッズスペースドリーム保育所351m
- よろず保育園保育所364m
- 本町幼稚園幼稚園434m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所471m
医療機関
- 小松歯科医院歯科診療所・歯 小歯44m
- 三井クリニック診療所・心内 精 内80m
- たけクリニック診療所・心内 神 精87m
- 八王子いとうクリニック診療所・精神科 心療内科96m
- 医療法人社団斗南堂八王子クリニック診療所・内 皮 肛 胃107m
福祉施設
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設60m
- 有限会社多摩ヘルパーセンター障害者サービス施設115m
- デイサービスＴＲＹ障害者サービス施設159m
- 八王子生活館障害者サービス施設165m
- ボンシュシュ障害者サービス施設210m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテミリオン八王子中町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市中町の他の建物
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