エクセレントシティ八王子
東京都八王子市子安町1丁目31-3
JR中央線 八王子駅 徒歩7分
エクセレントシティ八王子は2024年10月竣工、総戸数45戸、地上5階建てでJR中央線八王子駅から徒歩7分です。子安町の中古成約データの取引住戸築年中央値は2010年で、これに比べて新しい建物にあたります。
エクセレントシティ八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,141万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
+130%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡で、子安町の成約㎡単価中央値62.7万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡より高い水準です。築年が浅いことに加え、同じ駅で築年が近いプレシス八王子横山町（2025年築、73.8万円/㎡）と比べても高めの推定値となっており、築浅であることが価格に反映されているとみられます。あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ八王子 | 2024年 | 7分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| プレシス八王子横山町 | 2025年 | 6分 | 50戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| リビオレゾン八王子レジデンス | 2023年 | 8分 | 64戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子セントラルマークス | 2026年 | 10分 | 132戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022年 | 17分 | 170戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子ザフロント | 2027年 | 4分 | 52戸 | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子ザマークス | 2019年 | 3分 | 150戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.5万円/㎡に対して+4%です。
エクセレントシティ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町1丁目31-3
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.651611, 139.342087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ八王子から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+6%前年比
東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校184m
- 国際電子会計専門学校専修学校339m
- アポロ美容理容専門学校専修学校728m
- 八王子市立由井中学校中学校780m
- 八王子市立第四小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 藤井保育園保育所338m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所554m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所557m
- 子安保育園保育所590m
- ルカ保育園保育所594m
医療機関
- 医療法人社団幸信会秋山内科医院診療所・内 小86m
- 医療法人社団 敬仁会 亀井産婦人科医院診療所・産科 婦人科192m
- 羽鳥歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外229m
- 医療法人社団慈聖会鈴木診療所診療所・内 小261m
- わだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外278m
福祉施設
- ニチイケアセンター八王子南口障害者サービス施設40m
- 片山名倉堂放課後等デイサービス児童福祉サービス施設83m
- アカラ八王子子安教室児童発達支援センター174m
- 相談支援室あん・ぷらん障害者サービス施設192m
- めだかやドットコムミュージアム障害者サービス施設211m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館796m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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