八王子パークファミリア
東京都八王子市子安町3丁目17-6
JR中央線 八王子駅 徒歩7分
八王子パークファミリアは1983年8月竣工、総戸数46戸、地上5階・地下1階のマンションです。JR中央線八王子駅まで徒歩7分で、子安町3丁目の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域に位置しています。
八王子パークファミリアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,632万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−1%八王子市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡で、八王子市全体の38.1万円/㎡とほぼ同水準です。子安町の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡と比べると低めですが、これは取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本建物が1983年築であるためと考えられます。同じ1983年前後に竣工したエクセレンス八王子（36.9万円/㎡）やグランデハイツ八王子（37.1万円/㎡）とは近い水準です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子パークファミリア | 1983年 | 7分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| エクセレンス八王子 | 1983年 | 11分 | 43戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| グランデハイツ八王子 | 1982年 | 5分 | 33戸 | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| 藤和八王子コープ | 1982年 | 5分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| メゾンドノア天神町 | 1982年 | 10分 | 98戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア大横町 | 1982年 | 18分 | 38戸 | 大横町 | 9.0万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.1万円/㎡に対して+49%です。
八王子パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町3丁目17-6
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.650959, 139.336746
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子パークファミリアから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.1万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市子安町三丁目５７６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ美容理容専門学校専修学校385m
- 国際電子会計専門学校専修学校493m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校564m
- 八王子市立第三小学校小学校635m
- 八王子市立第六中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 子安保育園保育所233m
- ルカ保育園保育所323m
- 藤井保育園保育所414m
- よろず保育園保育所507m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所609m
医療機関
- 医療法人社団 清智会 清智会記念病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 皮膚科 耳鼻いんこう科80m
- 南八王子病院病院・内科 リハビリ科94m
- 丸山歯科医院歯科診療所・歯132m
- 八王子泌尿器科診療所・泌尿器科151m
- 青木メンタルクリニック診療所・精 神 心内151m
福祉施設
- 地域生活支援センターあくせす障害者サービス施設151m
- やさしい手 八王子東事業所障害者サービス施設195m
- グループホームあっぷ障害者サービス施設201m
- コペルプラス八王子教室児童発達支援センター236m
- アカラ八王子子安教室児童発達支援センター330m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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